物业管理

东山房产公司服务范围包括住宅、商业交易和物业管理。 东山房产物业管理的目标是减少空置率,选择合格租客,维护房屋状况,让房东获得满意的长期房产租金投资收益。物业管理的核心是“业”,即房屋。以最少的成本,尽可能改善和提升房屋室内外状况,吸引好的租客。日常维护到位,及时修缮,保持房屋处于良好状况。好的房屋状况,有好的租客,好的租客更好维护房屋,物业管理才会产生良性循环。

1. 减少空置率
* 房屋放租前充分准备,让房屋状况有竞争力
* 专业的房屋图片和广告语
* 多网站资源发布房屋出租广告,包括本地专业房产经纪网,Rentor.com, Zillow, Craiglist..
* 详细分析出租市场价格,合理定价

2. 房屋状况维护
* 出租之前,仔细检查房屋,改善房屋状况
* 使用信誉好价格合理的维修公司和维修师傅
* 及时处理维修事项,避免小维修变成大维修

3. 选择好租客
* 租客背景及信用报告调查,首要考虑因素.
* 了解租客收入,要求收入是租金的3倍以上
* 核查租客的出租历史及和前房东确认

4. 房东账单
* 房东会在每月10号前收到房租和账单
* 对于租客晚交租金,东山房产公司会迅速向租客催租及收取滞纳金 * 房东在每年一月底前,向房东提供房屋出租年终费用总结和税局要求的1099表

5. HOA小区管理事项/检验/续约
* 要求租客遵守小区管理条例,如有违反,迅速矫正,避免罚单
* 续约前三个月,做一次房屋检验
* 续约前,仔细分析出租市场价格,及时调整租金价格

6.欠租租客驱赶程序
* 根据情况,对欠租租客发5天缴款通知,及时催租,并为依法驱赶做准备
* 必要时,专业驱赶公司驱赶租客

物业管理公司的收费

1. 出租费$495。第二个月起按租金的8%,收取管理费 , 最低收费每月$120.00
2. 开户费$200。(一次收費)
3. 租约到期后,重新续约,续约费 $150
4. 房产经纪介绍费。如果租客是由其他房产公司经纪推介带来,房东需要另付$300介绍费(月租金$2000以上的,房屋经纪介绍费为$500)